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吉林市人民政府| 2018-11-26 08:44| 信息來源:吉林市人民政府
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吉林市房屋交易系統升級政策解讀

  按照住建部《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》,住建部關于《房屋交易與產權管理工作導則》,國家稅務總局吉林省稅務局、吉林省住房和城鄉建設廳《吉林省房地產交易合同網簽備案信息實時共享整改工作實施方案》,吉林省住房和城鄉建設廳、中國人民銀行長春中心支行、吉林銀保監局籌備組《關于印發吉林省房地產交易信息互通查詢整改工作實施方案的通知》等規定,為進一步規范我市房屋交易行為,加強合同示范文本管理,保障存量房交易資金安全,維護交易雙方合法權益,同時做好與稅務、金融機構等相關部門建立信息互通共享機制,市住房保障和房地產管理局出臺了《關于做好房屋交易系統升級后有關工作的通知》,現就《通知》內容中的相關規定進行解讀,讓為民、便民、利民的政策快速走進江城百姓的生活,增強市民在房屋交易過程中的幸福感和收獲感。

  關于對《通知》中“原《房地產買賣契約》示范文本調整為《吉林市存量房買賣合同》示范文本”的政策解讀

  1.《吉林市存量房買賣合同》示范文本何時開始啟用?

  2018年11月26日。

  2.《吉林市存量房買賣合同》示范文本約定了哪些合同條款?

  《吉林市存量房買賣合同(中介機構版)》和《吉林市存量房買賣合同(個人簽約版)》可在吉林市住房保障和房地產管理局網站(http://fcj.jlcity.gov.cn/)查閱。

  3.《吉林市存量房買賣合同》簽訂途徑有哪些?

  ①可在吉林市不動產交易大廳(霧凇路客運站)受理窗口簽訂(業務流程:取號→受理窗口叫號后填寫合同內容并打印合同);

  ②可在吉林市不動產交易大廳自助簽約機上簽訂(業務流程:取號→自助簽約機填寫合同內容并取得掃描二維碼→受理窗口叫號后掃碼打印合同);

  ③對于經中介機構成交的當事人,可在中介機構進行網簽(業務流程:中介機構網簽→中介機構受理窗口受理)。目前,我市僅開放4家具備一級資質的經紀機構(吉林市信翔房地產經紀有限公司、吉林市置業佳園房地產經紀有限責任公司、吉林市鏈誠房地產經紀有限公司、吉林市家潤房地產經紀有限公司),以后將逐步放開二、三級資質的經紀機構。

  4.《吉林市存量房買賣合同》簽訂注意事項有哪些?

  ①.本合同為指導文本,為體現合同各方當事人的自愿原則,本合同文本中相關條款后都有空白行,供自行約定或補充約定。買賣雙方當事人經協商一致,可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。修改、增補或刪減的內容應當符合法律、法規的規定。

  ②.當事人應當確保本合同所填報的內容和提交的資料真實有效,如有虛假,當事人自行承擔一切法律責任。

  ③.本合同生成不等于所有權轉移。本合同生成到所有權轉移有一個時間過程,期間可能會出現房屋被查封等特殊情況,因此請買賣雙方務必注意風險,及時辦理不動產登記手續。

  ④.在不動產登記前買賣雙方如需撤銷、修改已備案的合同,應持有效身份證明等資料到吉林市存量房買賣合同網簽備案管理部門辦理相關手續。

  關于對《通知》中“在本市行政區域內全面開展存量房交易資金監管服務工作”的政策解讀

  1.什么是“存量房交易資金監管”?

  是指存量房(二手房)交易雙方為保證交易資金的安全,由買方將房屋交易資金交付給監管部門監管,待交易雙方完成不動產轉移登記后,監管部門按照約定向賣方支付房屋交易監管資金的行為,確保買賣雙方“錢證兩清”。

  2.辦理交易資金監管收取費用嗎?

  交易資金監管是一種免費服務,不向買賣雙方收取任何費用。

  3.監管服務有利息嗎?歸買方還是賣方?

  監管交易資金在監管賬戶存續期間產生的利息按監管銀行同期活期存款利率進行計息。如交易完成,監管交易資金本息歸出賣人所有;如雙方交易失敗,賬戶內本息歸買受人所有。

  4.“存量房交易資金監管”的好處是什么?

  第一,有利于最大限度的保障存量房交易主體的利益,可以避免買賣雙方因房款發生糾紛,防范了房屋交易資金和房屋權屬的風險,實現了“錢證兩清”。

  第二,有利于杜絕和避免房地產經紀機構挪用客戶房款的違規操作現象,堵塞不法中介“現金收房”、“騙吃差價”,有利于存量房市場建立公平、公正、公開的交易秩序和交易環境,切實保護房地產交易雙方的合法權益。

  5.錢存入交易資金監管賬戶后,不動產權證沒有下來之前,能保證房款不被提走嗎?

  監管的房款存入“監管賬戶”后處于“凍結”狀態,只有申請轉移登記的房屋領取不動產權證書后,也就是說只有當房屋過戶到買方的名下,才能將房款劃入賣方的結算賬戶。

  6.申請存量房交易資金監管,賣方什么時間可拿到房款?

  房屋轉移依據不動產登記時限自領取不動產權證書后兩個工作日內,監管部門自動向賣方賬戶劃款。

  7.辦理資金監管需要提供的證件有:

  (1)買賣雙方身份證(驗證原件留存復印件);

  (2)《吉林市存量房買賣合同》。

  8.監管范圍

  自然人之間以房屋買賣形式轉讓房產除定金、交易稅費及中介傭金以外的全部交易資金均可自由選擇是否納入監管(直系親屬間低價轉讓房產或房屋共有人之間轉讓份額除外)。

  9.交易解除后,怎么辦理解除交易資金監管手續?

  買賣雙方持《吉林市存量房買賣合同》、身份證明原件和監管協議等相關資料到資金監管窗口辦理解除交易資金監管手續,經審查確認后,交易資金監管部門將監管房款本息劃入買方賬戶。

  10.監管交易資金如何存入監管賬戶?

  目前監管交易資金的存入方式有兩種:①到房屋交易服務中心大廳內設監管銀行POS機存入(外行存入不收取跨行手續費);②到監管銀行所屬市區網點存入,并開具存款憑證。

  11.買賣雙方當事人不能親自到場辦理監管業務怎么辦?

  上述情形暫不予辦理。

  關于對《通知》中“做好與稅務、金融機構等相關部門建立信息互通共享工作”的相關內容政策解讀

  依據國家稅務總局吉林省稅務局、吉林省住房和城鄉建設廳《吉林省房地產交易合同網簽備案信息實時共享整改工作實施方案》通知要求,兩部門建立房地產交易合同網簽備案信息互通查詢機制,房產部門通過新建商品房合同網簽備案系統和二手房合同網簽備案系統,將網簽備案信息實時傳遞至數據共享平臺,稅務部門通過數據共享平臺獲取涉稅信息導入金稅三期系統并實現業務應用,在納稅人完稅后將完稅信息回傳至數據共享平臺完成共享流程。

  依據吉林省住房和城鄉建設廳、中國人民銀行長春中心支行、吉林銀保監局籌備組《關于印發吉林省房地產交易信息互通查詢整改工作實施方案的通知》通知要求,三部門建立房地產交易信息互通查詢機制。房產部門向相關銀行業金融機構提供新建商品房、二手房網簽備案合同及住房套數等信息的實時查詢服務,有效防范交易欺詐、騙取貸款等行為。銀行業金融機構在辦理個人住房貸款業務時,要以在房產部門備案的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據,并以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數,確定貸款額度。

  關于對《通知》中“房地產經紀機構管理系統功能升級”的相關內容政策解讀

  房地產經紀機構管理系統功能升級。一是實現了房地產經紀機構備案、變更備案、撤銷備案和從業人員的注冊等業務網上辦理,同時已備案的機構通過網站可以查詢;二是取得網簽權限的經紀機構可通過系統平臺房源進行核驗,并發布房屋買賣、租賃信息;三是經過經紀機構成交的租、售房屋可在本機構實現網上簽約服務。該系統進一步加強對房地產經紀行業的有效性服務和針對性監管,推動房地產經紀服務誠信體系的建設,促進房地產經紀行業健康發展。

  關于對《通知》中“房屋租賃備案管理系統功能升級”的相關內容政策解讀

  房屋租賃備案管理系統功能升級。可實現房地產經紀機構和個人用戶通過系統進行產權人手機號碼預留、待租房源核驗,房屋租賃委托、房屋出租信息發布、房屋求租信息發布;通過系統實現租賃合同網簽備案等功能。該系統能夠進一步規范租賃當事人租賃行為,加強和完善房地產租賃市場網絡化管理,有效促進房地產租賃市場健康發展。

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